房地产项目可行性研究
张世超
关键词：房地产 可行性 步骤 内容 影响因素
摘要：决定房地产投资之前有很多因素要注意，这就体现了房地产项目可行性研究的必要性，首先要明确房地产投资可行性研究的意义，再就是可行性研究的步骤包括组织准备，现场调查与资料收集，开发方案的设计、评价和选择等。明确要研究的内容还有要周全的考虑到影响房地产投资的各种因素以及对投资商自身条件的考察都是决定一次投资成功还是失败的关键。
1 可行性研究的概念和作用
可行性研究是指在投资决策前，对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等各方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目在技术上是否可行，在经济上是否合理，并对多个方案进行优选的科学方法。可行性研究的目的是使决策科学化、程序化，保证决策的可靠性，为项目的实施和控制提供依据或参考。
我国房地产开发实践表明，开发项目的关键是决策，而决策的依据是可行性研究报告。随着房地产市场的逐步规范，只有靠合法的房地产经营，不断提高决策水平，才能保证获取开发收益的可靠性。因此，项目可行性非常重要，其作用如下：
1.1 可行性研究是投资决策的重要依据。
项目投资决策，尤其是大型项目的投资决策的科学性，是以可行性研究报告中的详细可靠的市场预测、成本分析、效益估算和准确的项目评价分析为重要依据的。
1.2 可行性研究是项目审批的依据。
在我国，房地产项目要 ……此处隐藏10381个字……库。地面临路建“l”型广场，广场上布置机动车、非机动车车位。
1.2.3主要建设条件
本项目为象山县城东市场建设工程，地处象山县城区，周边供水、供电、通讯、交通等城市基础设施配套条件较好。
1.2.4项目建设进度
本项目计划于2014年10月开始，2014年12月完成，预计建设工期15个月。
1.2.5项目投资和筹资方案
本项目总投资为15656万元，其中建设投资14980万元，筹资方案为银行贷款。
1.2.6主要技术经济指标
表1-1 项目主要技术经济指标表
序号 项目名称 单位 数量
1 项目占地面积 ㎡ 21470
2 建筑面积 ㎡ 43447
3 建筑密度 % 43.4
4 5 6
71.36% 16.7 总机动车位 辆 241 地面自行车位 辆 850
8 投资估算 万元 15656
9 年均 万元 3100
10 年均 万元 1470
11 年均净利润 万元 1102
12 投资 万元 7.4%
13 财务内部（税后） ％ 10.31
14 投资回收期（税后） ％ 9.55
15 借款偿还期 年 13（含两年建设期）
1.3结论与建议
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